dưới đây là trình tự thủ tục, điều kiện cấp quyền sở hữu đất đai theo quy định đầu tiên, chúng ta cũng có thể xem thêm khi tổ chức thủ tục làm sổ đỏ.



quyền sở hữu đất đai khi là gì?

quyền sở hữu đất đai khi là giải pháp gọi phổ cập của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu ngôi nhà sống và tài sản khác nối sát với đất. theo quy định của pháp luật, từ thời điểm ngày 10/12/2009 mang đến nay, khi người dân ý kiến đề xuất cấp quyền sử dụng đất mang lại đất, gia tài khác gắn liền với khu đất thì nhà nước tiếp tục cấp chung 01 loại sổ cùng với tên thường gọi khi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu căn nhà sống cũng như gia sản khác nối liền cùng với đất".

gia sản được cung cấp sổ đỏ gồm: quyền sở hữu đất đai, căn nhà ở, dự án công trình khác, rừng chế tạo khi là rừng trồng, cây lâu năm.

giấy tờ thủ tục làm quyền sử dụng đất là giải pháp gọi bình thường của cư dân khi khiến thủ tục “Đăng cam kết và cấp cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ ngôi nhà cũng như gia sản khác nối sát cùng với đất lần đầu”.


xem thêm : TNR Holdings Việt Nam công bố pháp lý nhà phố TNR Amaluna Trà Vinh thu hút hàng loạt người tiêu dùng miền Tây

điều kiện cấp cho quyền sở hữu đất đai

hiện nay, khách hàng đất nhằm được cấp sổ đỏ thì phải có đủ điều kiện. theo Luật khu đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều kiện đc cấp quyền sở hữu đất đai gồm có 03 nhóm:

- Nhóm 1: xuất hiện giấy tờ về quyền sở hữu đất đai

+ Hộ gia đình, cá thể đang được dùng đấ ổn định, có hợp đồng minh chứng như quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; hợp đồng hợp pháp về thừa kế, mang đến Tặng Ngay tài sản; hợp đồng thanh lý, hóa giá bán ngôi nhà ở; giấy tờ mua nhà thuộc về căn nhà nước;…. TH này không cần nộp tiền dùng khu đất.

+ xuất hiện giấy tờ nhưng có tên người khác nhưng xuất hiện đi kèm theo hợp đồng hợp pháp việc chọn mua bán, mang lại Tặng Ngay,… trước ngày 1/7/1014 chưa thực hành chuyển QSDĐ cũng như chưa xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia đình, cá nhân đc dùng khu đất theo quyết định của tòa án, đưa ra quyết định làm cho xong tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá nhân đang được sử dụng khu đất đc nhà nước bàn giao, mang lại thuê từ 15/10/1993 mang đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không tồn tại giấy tờ về quyền sử dụng đất (chỉ vận dụng cùng với hộ gia chủ, cá nhân)

+ sử dụng đất chắc chắn trước ngày 1/7/2014, không tồn tại tranh chấp, xuất hiện hộ khẩu thường trú tại đại phương và trực tiếp chế tạo nông, lâm nghiệp trên chốn kinh tế gian truân thì được cung cấp quyền sử dụng đất cũng như không cần nộp tiền sử dụng khu đất.

+ đc cung cấp sổ đỏ và phải nộp tiền dùng khu đất khi đang sử dụng đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng khu đất cũng được dùng chắc chắn từ trước ngày 01/7/2004, chưa vi phạm phát luật đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: đất lấn, chiếm; khu đất được chuyển giao chưa đúng thẩm quyền

+ đây là trường hợp không dễ được cung cấp quyền sử dụng đất nhất vì là nhiều trường hợp mà thời điểm lấn, chiếm hay bàn giao khu đất thì vi phạm pháp luật về đất đai nhưng sẽ dùng chắc chắn, dài lâu nên điều kiện rất chặt chẽ;

+ Chỉ các hành vi lấn, chiếm phần, giao đất chưa đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới được cung cấp hay Để ý đến cấp Sổ đỏ; nếu như xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ ảnh hưởng xử lý, khu đất lấn, chiếm hay được giao không đúng thẩm quyền có khả năng sẽ bị tịch thu.

giấy tờ thủ tục khiến quyền sử dụng đất

sắp hồ sơ cấp sổ đỏ theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng ký, cấp cho sổ đỏ đi theo hình mẫu số 04a/ĐK;

- 1 trong loại hợp đồng về QSDĐ, giấy tờ về gia sản gắn liền cùng với khu đất

- Chứng từ thực hành nghĩa vụ trung tâm tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền dùng đất…); giấy tờ chi tiết đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, gia sản gắn liền cùng với khu đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ nước sơ

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại đưa ra nhánh công sở đăng cam kết khu đất đai sống huyện, quận, thị xã, thành phố ở trong tỉnh.

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ nước sơ trên UBND cấp cho xã nếu như mong muốn.

Địa phương nào đã Thành lập quy trình một cửa thì nộp hồ sơ trên quy trình một cửa ngõ.

Bước 2: tiếp nhận và giải quyết

- nếu hồ nước sơ gần đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông báo cũng như hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung cập nhật (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

- nếu hồ nước sơ đủ Công chức đón nhận hồ nước sơ có trọng trách ghi tất cả thông tin vào Sổ tiếp nhận;

- Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ nước sơ cho người nộp;

giải quyết yêu cầu cấp cho Sổ cho hộ gia đình, cá nhân:

- công sở đăng ký khu đất đai tiếp tục thông báo các khoản tiền phải nộp đến hộ gia chủ, cá nhân xuất hiện yêu cầu cấp cho Sổ.

- Hộ gia đình, cá nhân có nhiệm vụ đóng những khoản tiền đi theo quy tắc như: Lệ phí cung cấp giấy chứng nhận, tiền dùng đất (nếu có). Khi nộp tiền chấm dứt thì duy trì hóa đơn, chứng từ nhằm chứng thực việc đã thực hành nghĩa vụ trung tâm tài chính.

bài viết liên quan : đất nền Happy Home Cà Mau tạo ra Dấu Nhấn nổi bậc Bất Động Sản Nhà Đất Cà Mau

Bước 3. Trả kết quả

- chi nhánh văn phòng đăng ký kết khu đất đai tiếp tục trao quyền sử dụng đất cho người được cấp cho đã nộp chứng từ hoàn thiện nghĩa vụ tài chính hoặc gửi quyền sở hữu đất đai mang đến UBND cấp xã để trao hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ trên cấp cho xã.

* thời điểm làm cho xong

đi theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp quyền sở hữu đất đai được quy định như sau:

- không thật 30 ngày kể từ ngày có được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, chốn sâu, vùng xa, chốn có ĐK kinh tế tài chính - xã hội gian truân, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt gian truân.

những khoản phí phải nộp tổ chức giấy tờ thủ tục khiến sổ đỏ

- Tiền dùng khu đất nếu như trực thuộc trường hợp phải nộp. nơi đây Ngân sách rộng lớn nhất khi khiến sổ đỏ.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất trên Bảng Giá khu đất x Diện tích)

- Lệ phí cung cấp quyền sở hữu đất đai tùy nằm trong từng địa phương